On s’est souvent fait dire que c’était sûr que l’immobilier allait continuer à monter et qu’on était assuré de faire de l’argent en investissant là dedans. Et on y croit pas pantoute. C’est facile à penser parce que ça fait 30 ans qu’on est dans un marché en croissance et que les gens de notre âge n’ont pas connu la période d’avant : les 25 ans pendant lesquels les prix descendaient à chaque année et investir en immobilier n'était pas sûr.. Est-ce que ça va réarriver? Probablement.

On ne veut pas vous encourager à ne pas investir en immobilier - loin de là - il y a beaucoup d’argent à faire grâce à l’effet de levier et au refinancement, et ce serait bête de passer à côté parce que le marché est impossible à prévoir. C’est juste important d’avoir une vision réaliste de la situation, de se rappeler qu’on peut aussi perdre de l’argent, surtout si on prend des décisions émotives au lieu d’évaluer ses options stratégiquement, et de garder en tête que l’immobilier n’est pas toujours le bon investissement selon votre situation.

Il y a 4 différents types de logique derrière l’investissement immobilier. Vous pouvez en choisir une qui vous correspond davantage, ou vous pouvez en mélanger plusieurs sur différents projets ou le même.

1) Investir en immobilier pour la spéculation

Le type d’investissement le plus fréquent et également le plus risqué (lorsqu’utilisée comme seule logique d’investissement), la spéculation immobilière consiste à acheter un condo ou un immeuble parce qu’on pense que son prix va augmenter. La question importante à vous poser, c’est pourquoi pensez-vous que les prix vont augmenter? Parce que tous vos amis veulent acheter? Parce que les prix augmentent toujours? Attention à ces réponses. On ne peut pas prévoir le marché. Mais il y a des raisons plus sérieuses de penser qu’un certain quartier ou qu’un certain condo va prendre de la valeur: Il se vend sous le prix du marché, la ville prévoit des investissements importants, de nouveaux commerces sont entrain d’ouvrir aux alentours, il y a une hausse du prix de location des appartements, il y a des développements immobiliers intéressants à proximité, etc.

De notre côté, nous n’investirons probablement jamais en fonction de la spéculation uniquement. Nous investissons bien sûr dans des endroits que nous pensons voir prendre de la valeur, mais nous voulons que notre investissement soit rentable même si ce n’était pas le cas.

2) Investir en immobilier pour la rentabilité

La rentabilité est le cheval de bataille en immobilier et, même si vous n’êtes pas une personne de chiffres, vous voudrez évaluer en détail la rentabilité de vos potentiels achats immobiliers (et de vos rénovations!) avant de faire un choix. Le site Jeune Investisseur Immobilier offre un excellent outil de calcul de la rentabilité. Avant de vous lancer dans des calculs détaillés, appliquez la formule du taux de capitalisation pour savoir en 1 minute si ça vaut la peine de considérer l’investissement.

En ce moment, à Montréal et dans beaucoup de grandes villes, c’est très difficile de trouver un immeuble ou un condo déjà rentable. C’est à ce moment là que c’est intéressant de faire jouer son imagination et de voir comment vous pourriez créer de la valeur supplémentaire pour rentabiliser votre investissement.

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3) Investir en immobilier pour la création de valeur

On peut créer de la valeur supplémentaire en immobilier en voyant le potentiel non exploité d’un espace et en l’exploitant à bas coûts en fonction de la valeur supplémentaire que ça va rapporter. Ça peut se faire en rénovant des vieux logements pour en augmenter la valeur locative, en convertissant un espace non-habitable en espace habitable, en ajoutant de services, en louant des espaces de stationnement, etc.

Pour nous, c’est la partie le fun d'investir en immobilier et on focus particulièrement là-dessus lorsqu’on considère des investissements. Lorsque les biens immobiliers sur le marché ne sont pas rentables et que les prix sont dirigés par la spéculation, c’est la meilleure façon de rentabiliser un projet à court terme et de diminuer son risque. Vous aider à évaluer le potentiel de création de valeur d’un projet immobilier que vous considérez fait partie des services que nous offrons.

4) Investir en immobilier pour acheter votre maison ou condo

Lorsqu’on achète une maison ou un condo pour l’habiter, la logique prend souvent le bord parce que c’est un achat très émotif. Rentabiliser l’investissement devient souvent secondaire au sentiment de se sentir chez-soi, d’une disposition de l’espace qui convient à votre mode de vie, d’être à proximité de votre famille, de vos amis et de vos activités. Lorsque vous considérez l’achat d’une maison ou d’un condo, ces aspects sont en effet une priorité.

Nous vous encourageons tout de même à mettre votre chapeau d’investisseur fréquemment pour évaluer la rentabilité des options qui s’offrent à vous. Vous pourrez ensuite choisir l’option la moins rentable si vous le désirez, mais en connaissance de cause !

Voir l’article : Acheter avec une logique d’investisseur immobilier