En recherchant “subventions pour des rénovations” sur Google, vous trouverez différents programmes de subventions, tels que ceux pour des travaux de rénovation écoénergétiques ou une maison plus verte, auxquels vous êtes peut-être admissible.  C’est très excitant de voir qu’une partie de vos rénovations pourraient être financée, et c’est facile de s’exciter.

Les programmes de subvention peuvent être très intéressants en effet, mais pas tout le temps… Et il y a plusieurs choses que vous devez savoir avant de vous lancer dans le processus de subvention et d'entreprendre vos travaux de rénovation.

‍

1) Vos travaux pourraient être significativement plus chers

Les programmes de rénovations exigent des spécificités pour que les travaux de rénovation soient admissibles à une subvention. Certaines de ces demandes sont écrites dans les documents informatifs, d’autres vous seront dites en cours de route.

Par exemple, pour le programme rénovations à la carte de la ville de Montréal, la rénovation d’une cuisine est uniquement admissible si elle est faite par un entrepreneur général et, dans le cas d’une cuisine IKEA, l’entrepreneur doit également monter les armoires (il ne peut pas seulement les installer).

Autre exemple : dans le programme Rénoclimat, pour obtenir une subvention pour votre thermopompe, vous devez acheter l’un des modèles recommandés, lesquels sont parfois plus cher que des modèles comparables.

Bref, faites vos devoirs et calculez bien vos chiffres avant de vous lancer : les demandes de subventions et aides financières prennent beaucoup de temps, et c’est frustrant quand ce n’est pas rentable.

2) Les augmentations de loyer pourraient être limitées

Certains programmes de rénovations financent une partie de vos rénovations si vous acceptez de garder une partie des loyers sous un seuil fixé. L’idée est bonne, mais dans la plupart des cas, comme avec le programme réno logement abordable, le seuil fixé est tellement bas que vous ne rentrerez possiblement jamais dans votre argent…

Il est souvent beaucoup plus avantageux de payer vos rénovations vous-même, de fixer un loyer raisonnable et d’utiliser l’effet levier et le refinancement pour rentabiliser votre investissement.

3) Vos travaux pourraient être retardés

Un élément à ne pas minimiser: les processus de subvention, c’est administratif, et c’est long.

Généralement, les entités qui offrent les subventions de construction et de rénovation (souvent les municipalités, les villes, le gouvernement du Québec et le gouvernement fédéral) vous demanderont de soumettre plusieurs documents et d’attendre leur approbation avant de débuter les travaux.

Ça peut prendre plusieurs mois, et vous pourriez perdre des opportunités intéressantes pendant ce temps-là. En tant que propriétaire de maison ou de logement, vous voudrez garder ces délais en tête en appliquant pour de l'aide financière sous forme de subvention, et vous demander si le délai en vaut la chandelle.

4) Les subventions rénovations pourraient ne jamais arriver

C’est une grosse erreur de penser que les subventions sont de l’argent gratuit pour faire des rénovations…

En premier lieu, les subventions sont octroyées une fois les travaux terminés et non avant de commencer les travaux. Vous devez donc payer tous les travaux vous-mêmes.

Ensuite, c'est seulement si toutes les conditions sont remplies (même celles dont vous n’aviez jamais entendu parlé) que le paiement est versé. 

Et finalement, il arrive parfois que le programme prenne fin en cours de route, que les critères d'admissibilité de la subvention changent et que les subventions prévues n'arrivent jamais.

Notre Recommandation

Vous êtes probablement beaucoup moins excités par rapport aux programmes de rénovations qu’au début de cet article, et vous avez raison de l’être. C’est important d’avoir l’heure juste avec les subventions pour ne pas vous mettre dans un pétrin financier avec vos rénovations majeures (ou mineures!).

Devriez-vous mettre de côté les subventions? Non. Certaines subventions, comme réno climat et le programme d'appui à l'acquisition résidentielle sont sont vraiment avantageuses et vous seriez bêtes de vous en passer!

‍

Notre recommandation serait toutefois de planifier votre budget et vos comme s’il n’y avait pas de programme de subvention. Une fois vos rénovations choisies, vérifiez si ces travaux sont admissibles à la subvention visée, si c’est le cas, appliquez!

Si les subventions vous sont finalement versées à la fin de vos rénovations, voyez le comme un cadeau imprévu.

Parce que quand on fait notre plan de travaux (et notre budget) en fonction des subventions, c’est vraiment frustrant quand elles n’arrivent pas.